7% vaste jaarrente op een groeiende portefeuille traditionele garageboxen in Nederlandse woonwijken. Maandelijks uitbetaald op de 25e.
U wordt als eerste schuldeiser voldaan — voor alle andere partijen.
Het Garageboxen Fonds investeert uitsluitend in traditionele garageboxen in woonwijken — gebouwd bij bestaande woningbouw met een bewezen lokale huurdersbasis. Géén nieuwgebouwde complexen op industrieterreinen.
Groesbeekdreef, Amsterdam-Zuidoost — 120 garageboxen, gerenoveerd 2026
Contractueel vastgelegd voor de gehele looptijd. Geen afhankelijkheid van rentebesluiten of marktsentiment.
Elke maand op de 25e op uw rekening. Stabiel en voorspelbaar inkomen naast uw overige beleggingen.
Zekerheid via een onafhankelijke Stichting Zekerheidsrecht. U staat als eerste schuldeiser bij eventueel verzuim.
Kies de looptijd die bij u past. De rente is voor de gehele looptijd contractueel vastgelegd. Maandelijkse uitbetaling op de 25e blijft in alle drie de varianten gelijk.
Alle looptijden delen dezelfde zekerheden: eerste hypotheekrecht via Stichting Zekerheidsrecht · LTV-covenant 110% · € 500.000 holding-garantie. De rente is gedurende de gehele looptijd contractueel vastgelegd en niet marktgevoelig.
Het Garageboxen Fonds biedt particuliere en institutionele beleggers de mogelijkheid te participeren in een groeiende portefeuille traditionele garageboxen. U ontvangt 7% vaste jaarrente, maandelijks uitbetaald op de 25e.
U sluit een onderhandse leningovereenkomst met de Garageboxen Fonds B.V.. Deze BV ontvangt het kapitaal van investeerders, betaalt de rente maandelijks op de 25e en beheert de relaties met investeerders.
Per Fonds B.V. wordt maximaal €14,3 miljoen aan leningen aangetrokken — de fiscaal optimale grens. Bij groei boven dit bedrag wordt een nieuw fonds opgericht.
Garageboxen Fonds B.V. is de centrale vennootschap: zij haalt het kapitaal op bij investeerders, is direct eigenaar van de garageboxen en verzorgt de verhuur. Boven het Fonds staat een holding van de aandeelhouders die voor € 500.000 garant staat en zelf mee-investeert — huid in het spel.
Elk afzonderlijk afdwingbaar. Samen vormen ze een onafhankelijke structuur die uw inleg op vier manieren beschermt.
De garageboxen zijn als onderpand gevestigd ten gunste van de Stichting Zekerheidsrecht. U staat als eerste schuldeiser — vóór alle andere partijen.
Het hypotheekrecht wordt gehouden door een professionele Stichting met onafhankelijk bestuur (notaris- of trustkantoor). Volledig losgekoppeld van Garageboxen Fonds B.V.
De vastgoedwaarde dekt structureel minimaal 110% van alle uitstaande leningen. Continue bewaking, herstelplicht bij onderschrijding.
De aandeelhouders staan via hun holding voor € 500.000 persoonlijk garant en investeren zelf mee. Gedeeld belang, gedeeld risico — huid in het spel.
Garageboxen vallen niet onder de sociale huurwetgeving. Wij bepalen zelf de huurprijs, passen die vrij aan en kunnen een huurder relatief eenvoudig uitplaatsen.
De bezettingsgraad in woonwijken ligt structureel boven de 90%. Lokale, persoonlijke vraag van bewoners maakt dit weinig conjunctuurgevoelig.
Beton, staal en een rolluik. Geen cv-ketels, geen leidingwerk, geen afwerkvloeren. Onderhoudskosten zijn een fractie van die bij woningen of kantoren.
Door de lage aankoopprijs per box (€ 17.500 – € 35.000) is het mogelijk een gespreide portefeuille over meerdere steden op te bouwen.
Nederland bouwt steeds kleinere woningen. Appartementen hebben nauwelijks bergruimte. De vraag naar opslag en stalling groeit structureel.
Boxen in woonwijken hebben loyale, lokale huurders: bewoners die de box naast hun woning huren.
Garageboxen hebben een relatief lage WOZ-waarde. Dit leidt tot lage gemeentelijke lasten en OZB, wat het netto rendement verbetert ten opzichte van woningen of commercieel vastgoed.
Persoonlijk gesprek over uw wensen, gewenste looptijd (2, 3 of 5 jaar) en inleg. Vrijblijvend en zonder verplichtingen.
U ontvangt de leningovereenkomst ter beoordeling. Wij voeren de verplichte identiteitscontrole (KYC) uit.
De leningovereenkomst wordt ondertekend. De eenmalige onboardingbijdrage van € 500 en de inleg worden voldaan.
U wordt geregistreerd als begunstigde bij de Stichting Zekerheidsrecht. Het hypotheekrecht beschermt u vanaf dit moment.
Vanaf de eerste volledige kalendermaand na storting ontvangt u elke 25e de rente op uw rekening.
| Minimale inleg | € 25.000 |
| Onboardingbijdrage | € 500 eenmalig |
| Rente | 6,5% (2 jaar) · 7,0% (3 jaar) · 7,5% (5 jaar) |
| Looptijd | 2, 3 of 5 jaar (keuze bij instap) |
| Rentebetaaldatum | Maandelijks op de 25e |
| Zekerheid | 1e hypotheekrecht via Stichting |
| Max. fondsomvang | € 14,3 mln per Fonds B.V. |
| LTV-covenant | Min. 110% hypotheekdekking |
| Opzegtermijn regulier | 3 maanden voor afloop — geen boete |
| Vervroegde uitstap | 3-2-1% aflopende boeterente per jaar |
| Vervangende belegger | Mogelijk — geen boete (kan niet geweigerd tenzij gegronde KYC-bezwaren) |
| Hardship clausule | Overlijden/AO/scheiding/ernstige ziekte: geen boete |
| Aandeelhoudersgarantie | € 500.000 |
| Toepasselijk recht | Nederlands — Rechtbank Noord-Holland |
Het fonds genereert rendement op drie afzonderlijke assen. Elk draagt bij aan de stabiliteit en de marge van het fonds.
Concrete cijfers per locatie. Geen projecties — actuele situatie. Klik op een locatie voor de volledige objectinformatie.
Onze portefeuille van ±112 garageboxen is verspreid over Heerlen, Amsterdam, Tiel en Helmond — en groeit verder met vergelijkbare woonwijklocaties.
De LTV (loan-to-value) drukt uit welk deel van de vastgoedwaarde door de lening wordt gedekt. Per locatie hanteren wij de meest betrouwbare beschikbare waardebasis in deze volgorde:
Voorbeeld Amsterdam-Zuidoost: taxatiewaarde € 35.700 per box; aankoop € 26.400 + 10,4% overdrachtsbelasting = € 29.146 leensom per box. LTV = € 29.146 / € 35.700 = 82%.
Voorbeeld Heerlen: geen formele taxatie; laatste vergelijkbare verkoop € 17.250 per box. Aankoop € 14.250 + 10,4% = € 15.732 leensom. LTV = € 15.732 / € 17.250 = 91%.
De portefeuille-LTV is het gewogen gemiddelde over alle aangekochte locaties: 83%. Dit ligt ruim onder het 110%-dekking-covenant op fondsniveau.
Vragen over de portefeuille of wilt u een specifieke locatie bezichtigen?
Sterke vraag vanuit bewoners. Huurprijzen € 250 – € 300 per maand, BAR boven 10%. Taxatie begin 2026: € 35.700 per box. Onderdeel van het Groesbeekdreef-complex.
120 volledig betonnen garageboxen aan de Groesbeekdreef / Koppenburglaan, verdeeld over vier blokken. Gerenoveerd in 2026. Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht.
| Adres | Groesbeekdreef / Koppenburglaan, Amsterdam-Zuidoost |
| Aantal garageboxen | 120 (waarvan 42 in Fonds) |
| Blokken | 4 blokken: 32 · 12 · 34 · 42 boxen |
| Constructie | Volledig beton inclusief vloeren |
| Eigendomsvorm | Volledig eigendom · erfpacht eeuwigdurend afgekocht |
| Renovatie | Deuren, beton en sloten jan/feb 2026 vernieuwd |
| Nutsvoorzieningen | Geen — lage exploitatiekosten |
| Huurprijs | € 250 – € 300 per maand per box |
| Bruto Aanvangsrendement | > 10% |
| Aankoopprijs per box | € 26.400 |
| Overdrachtsbelasting (10,4%) | € 2.746 per box |
| Leensom per box | € 29.146 |
| Taxatiewaarde per box | € 35.700 (begin 2026) |
| LTV op taxatiewaarde | 82% |
Amsterdam-Zuidoost telt een groeiende bewonerspopulatie en een schaarste aan veilige opslagruimte. Garageboxen op deze locatie kennen een structurele bezetting boven 92%. De huidige huurprijzen liggen rond € 250–300 per maand — ruim boven het landelijk gemiddelde.
Stabiele woonwijklocatie in Zuid-Limburg. Volledig verhuurd op een afgesloten terrein. Bouwjaar 1957, perceel 987 m².
20 volledig verhuurde garageboxen op een afgesloten terrein in Heerlen. Stabiele lokale huurdersbasis. Bouwjaar 1957, perceel 987 m².
| Adres | Eikstraat 16, Heerlen |
| Aantal garageboxen | 20 |
| Bestemming | Opslag |
| Bouwjaar | 1957 |
| Oppervlakte per box | ca. 600 × 300 cm (ca. 18 m²) |
| Perceeloppervlakte | 987 m² · Sectie O, nr. 438 |
| Bezetting | Volledig verhuurd |
| Huurprijs per maand | € 125 per box |
| Jaarhuur totaal | € 30.000 (100% bezet) |
| Bruto Aanvangsrendement | 9,53% |
| Aankoopprijs per box | € 14.250 |
| Overdrachtsbelasting (10,4%) | € 1.482 per box |
| Leensom per box | € 15.732 |
| Marktreferentie (laatste verkoop) | € 17.250 per box |
| LTV op verkoopreferentie | 91% |
Heerlen-Zuid kent een stabiele lokale huurdersbasis. Vergelijkbare garageboxen op afgesloten terreinen worden actueel verkocht voor € 17.000–€ 17.500 per box. Volledige bezetting is structureel vol te houden door persoonlijke vraag van bewoners uit de wijk.
Woonwijken rondom Tiel. Aankoopfase actief. Een combinatie van verhuur en uitponding aan particuliere kopers.
Tiel is een groeilocatie binnen onze portefeuille. Wij kopen complexen in woonwijken op met een gemengde strategie: een deel wordt verhuurd voor stabiele cashflow, een deel wordt uitgepond aan particuliere kopers. Het verschil tussen bulk-inkoopprijs en uitpondprijs versterkt het fonds.
Nieuwe complexen worden alleen toegevoegd als ze voldoen aan onze acquisitiecriteria: minimaal 85% bezetting aantoonbaar, meerdere boxen per locatie, en een aankoopprijs van maximaal 12× de jaarhuur.
| Regio | Tiel en omgeving |
| Aantal boxen | ±20 in aankoopfase |
| Bestemming | Opslag · woonwijken |
| Strategie | Verhuur & selectieve uitponding |
| Status | Actief in onderhandeling |
Beelden van de Tiel-locaties worden toegevoegd zodra de aankoop volledig is afgerond.
Helmondse woonwijken. Eerste deel van een groter complex aangekocht in 2025; verdere uitbreiding van het complex in voorbereiding.
In 2025 hebben wij 1/12 van een groter Helmondse complex verworven — circa 30 traditionele garageboxen in woonwijken. Verdere acquisitie van het complex is in voorbereiding, met het doel een schaalvoordeel te creeren in beheer en huurprijsstelling.
Helmondse woonwijken kennen een lage leegstand voor garageboxen. Lokale huurders huren tegen lokale tarieven, met loyale meerjarige relaties.
| Regio | Helmond en omgeving |
| Aantal boxen | ±30 (1/12 van groter complex) |
| Bestemming | Opslag · woonwijken |
| Bezetting | Laag (regio > 85%) |
| Volgende fase | Acquisitie resterend complex in voorbereiding |
Beelden van de Helmond-locatie worden toegevoegd na afronding van de eerste renovatieronde.
Zes aandeelhouders, complementaire expertise. Drie van hen — Jack, Mark en Niels Vriend — zijn broers en opereren samen via familieholding Vriend Beheer. Drie zijn onafhankelijke specialisten met elk een eigen vakgebied.
MV
Bedenker van het fonds. Mark was jarenlang CEO van Fietsvoordeel-shop — een organisatie van circa 500 medewerkers met een omzet van rond de € 150 miljoen. Hij verkocht het bedrijf samen met zijn broers Jack en Niels aan de Louwman Groep.
Sindsdien actief via Vriend Beheer in vastgoed en financiering. Het Garageboxen Fonds is zijn idee en ontwerp: hij heeft de fondsstructurering opgezet, de juridische opzet uitgewerkt en is verantwoordelijk voor de doorlopende financiële sturing. Voor investeerders het eerste aanspreekpunt — van kennismaking tot onboarding.
Heerhugowaard. Mede-oprichter en oud-bestuurder van Fietsvoordeel-shop, samen met zijn broers Mark en Niels verkocht aan de Louwman Groep. Sindsdien zet Jack zijn ondernemerschap voort via Vriend Beheer in projectontwikkeling en vastgoedbeleggingen.
Binnen het Garageboxen Fonds is hij hands-on betrokken bij acquisitie en strategie: welke complexen passen, welke locaties opschalen, wanneer een tweede Fonds B.V. opgezet wordt zodra de capaciteit van € 14,3 mln tegen het plafond loopt.
Derde broer in het Vriend-trio. Volwaardig mede-aandeelhouder via Vriend Beheer en mede-bestuurder bij de verkoop van Fietsvoordeel-shop aan de Louwman Groep.
Bij het Garageboxen Fonds zit Niels op strategie en langetermijnvisie: acquisitiebeleid, schaalmomenten en de balans tussen verhuurportefeuille en uitpondtraject. Geen dagelijks operationeel werk — wel doorslaggevend bij elke richtingsbepaling.
De acquisitie-man. Dave is al ruim 10 jaar eigenaar van Duijn Makelaardij. Verantwoordelijk voor inkoop, verkoop en taxaties van garageboxen binnen de portefeuille van het fonds.
Voor verkopers het directe aanspreekpunt: telefoongesprek, bezichtiging, indicatieve bieding binnen vijf werkdagen. Discreet, zonder makelaars-tussenlaag, zonder open huizen.
Amsterdam. Joeri is eigenaar van HVAB , een vastgoedonderneming met focus op de Amsterdamse markt. Brengt een breed professioneel netwerk mee — en daarmee directe lijnen naar partijen die garageboxen kopen, verkopen of in beheer hebben.
Verantwoordelijk voor verkoopstrategie en investeerderscontact. Denkt mee over uitpondtrajecten waar de marges aantrekkelijker zijn dan bij bulkaankoop — individuele boxen aan particuliere kopers tegen markttarieven.
De motor van het dagelijks werk. Specialist in VvE-beheer en vastgoedoperaties. Verantwoordelijk voor het dagelijks beheer van de hele portefeuille: verhuuradministratie, onderhoudscoördinatie, huurdercontact, klachtafhandeling.
Onzichtbaar voor investeerders — en juist daarom essentieel. De >90% bezettingsgraad waar het rendementsmodel op rust, wordt niet gemaakt op cijferbladen maar in de praktijk: huurders die op tijd betalen, leegstand die snel wordt aangevuld, complexen die er verzorgd bij liggen.
Open communicatie over rendementen, risico's en portefeuilleontwikkeling. Elk kwartaal een volledige rapportage met bezettingsgraad, huurinkomsten en financiële resultaten.
De aandeelhouders zijn persoonlijk betrokken en direct aanspreekbaar. U heeft altijd een vast contactpersoon. Geen anoniem platform, geen callcenter.
Bij groei boven € 14,3 mln per Fonds B.V. wordt een nieuw fonds opgericht. Ontworpen om duurzaam en schaalbaar te zijn voor de lange termijn.
Het fonds werkt samen met onafhankelijke specialisten voor juridische structurering, notariële vastlegging en fiscale begeleiding.
Nysingh advocaten-notarissen N.V., Utrecht. Verantwoordelijk voor juridische structurering en notariële vastlegging van het hypotheekrecht.
Appel Notaris, Obdam. Lokale notariële begeleiding bij vastgoedtransacties en vestiging van zekerheidsrechten.
Bindt Fiscalisten, Alkmaar. Fiscale begeleiding van het fonds en ondersteuning bij fiscale vragen van investeerders.
Voor 2 jaar geldt 6,5%, voor 5 jaar geldt 7,5%. Onderstaande tabel toont het 3-jaars-scenario op 7%.
| Investering | Per maand | Per jaar | 3 jaar | 5 jaar |
|---|---|---|---|---|
| € 25.000 | € 146 | € 1.750 | € 5.250 | € 8.750 |
| € 50.000 | € 292 | € 3.500 | € 10.500 | € 17.500 |
| € 75.000 | € 438 | € 5.250 | € 15.750 | € 26.250 |
| € 100.000 | € 583 | € 7.000 | € 21.000 | € 35.000 |
| € 250.000 | € 1.458 | € 17.500 | € 52.500 | € 87.500 |
Indicatief. Hoofdsom wordt volledig terugbetaald na afloop looptijd. Onboardingbijdrage € 500 niet meegerekend.
| Beleggingsvorm | Rendement | Zekerheid | Uitbetaling |
|---|---|---|---|
| Garageboxen Fonds | 7% (vast) | 1e hypotheekrecht | Maandelijks 25e |
| Spaarrekening | ±2,0–2,5% | Depositogarantie €100K | Variabel |
| Staatsobligaties NL | ±2,5–3,0% | Staatsgarantie | Halfjaarlijks |
| Crowdfunding vastgoed | 4–8% variabel | Achtergesteld/geen | Variabel |
| Verhuurwoning | 3–5% netto | Vastgoed, complex | Onregelmatig |
| Risicofactor | Mitigerende maatregel |
|---|---|
| Leegstand | Spreiding over meerdere locaties. Bezettingsgraad >90%. Vrije huurwetgeving maakt bijsturing eenvoudig. |
| Waardedaling | Lage correlatie met woningmarkt. Lokale vraag in woonwijken. Aankoopprijs conservatief gewaardeerd. |
| Renterisico | Vaste rente (6,5% bij 2 jaar tot 7,5% bij 5 jaar) contractueel vastgelegd voor de gehele looptijd — geen variabiliteit. |
| Liquiditeitsrisico | Exit na afloop looptijd. Vervroegd uitstappen mogelijk. Vervangende belegger kan zonder boete. |
| Insolventie | Eerste hypotheekrecht via Stichting. Aanvullend € 500.000 persoonlijke garantie aandeelhouders. |
Indicatief. Onboardingbijdrage € 500 niet meegerekend. Beleggen brengt risico's met zich mee.
Neem gerust contact op. Wij beantwoorden al uw vragen persoonlijk en vrijblijvend.
De waarde van een garagebox bepalen is geen rocket science, maar wel maatwerk. Vier verschillende methoden geven elk een ander beeld — en de juiste keuze hangt af van het doel: aankoop, verkoop, financiering of fiscaal aangifte. Wij leggen uit hoe het werkt.
Bij het Garageboxen Fonds hanteren wij een vaste hiërarchie voor het bepalen van de vastgoedwaarde, in deze volgorde van betrouwbaarheid: (1) taxatiewaarde — (2) laatste verkoopwaarde — (3) WOZ-waarde — (4) inkoopwaarde.
De methode hoger op de lijst weegt zwaarder. Een formele taxatie door een onafhankelijk taxatiebureau (geldig binnen 12 maanden) is bijvoorbeeld altijd leidend boven een WOZ-waarde van de gemeente.
Een onafhankelijk vastgoedtaxateur beoordeelt het object op basis van vergelijkende objecten, locatie, staat van onderhoud, huurinkomsten en marktomstandigheden. De taxatie resulteert in een formeel taxatierapport dat banken en investeerders accepteren als waardestandaard.
Voor het Garageboxen Fonds: Amsterdam-Zuidoost is begin 2026 getaxeerd op € 35.700 per box. Dit is de leidende waarde voor de LTV-berekening op die locatie.
Als geen formele taxatie beschikbaar is, gebruiken wij de laatste verkoopwaarde van vergelijkbare objecten op of nabij dezelfde locatie. Dit kan een individuele box op hetzelfde terrein zijn, of een vergelijkbare box in dezelfde regio.
Voor Heerlen geldt: vergelijkbare boxen op dezelfde locatie zijn recent verkocht voor € 17.250 per box. Deze marktreferentie is de basis voor de Heerlen-LTV.
De gemeentelijke WOZ-waarde geeft een conservatieve indicatie. Voor garageboxen ligt de WOZ doorgaans onder de marktwaarde, omdat de gemeente uitgaat van de vastgestelde waarde per peildatum (1 januari van het voorgaande jaar) en niet van actuele marktbewegingen.
Als laatste val-back gebruiken wij de aankoopprijs inclusief overdrachtsbelasting. Dit geeft de minste informatie over de huidige marktwaarde, maar is volledig objectief en altijd beschikbaar.
Globale richtprijzen voor traditionele garageboxen in Nederlandse woonwijken anno 2026:
Amsterdam (Zuidoost / centrum): € 26.000 – € 36.000 per box. Heerlen / Limburg: € 14.000 – € 18.000. Tiel / regio: € 13.000 – € 17.000. Helmond / Zuidoost-Brabant: € 14.000 – € 19.000.
Deze ranges zijn marktindicaties; de werkelijke waarde verschilt per object op basis van staat, ligging, bezetting en huurprijs.
Een garagebox is een van de toegankelijkste vastgoedbeleggingen in Nederland: lage instap, eenvoudig beheer, vrije huurwetgeving. Maar voor een succesvolle aankoop moet u een paar dingen weten. Vijf stappen, met checklist.
Bepaal eerst de regio waar u wilt investeren. Garageboxen in Amsterdamse woonwijken leveren € 250–350 per maand huur op, terwijl boxen in Limburg meestal € 100–150 vragen. De aankoopprijs schaalt mee, maar het bruto aanvangsrendement (BAR) is vaak het hoogst in middelgrote gemeenten.
Zoek op platforms zoals Funda, Marktplaats, of bij gespecialiseerde makelaars. Let op de bezettingsgraad in de buurt — ideaal >85%.
Bezoek de locatie persoonlijk. Let op: staat van constructie (beton/staal voorkeur), aanwezigheid van vocht of lekkages, kwaliteit van het slot, en of het terrein afgesloten is. Vraag naar de huurder — loopt de huur al lang? Zijn betalingen op tijd?
Controleer juridisch: erfpacht of vol eigendom? Zijn er VvE-verplichtingen? Staat er een gemeentelijke aanwijzing op?
Een eerlijk bod ligt rond 10× tot 13× de jaarhuur (op basis van bestaande huur). Voor een box met € 150/maand huur (= € 1.800/jaar) is een eerlijke prijs dus € 18.000–23.400.
Reken altijd 10,4% overdrachtsbelasting bovenop. Een garagebox van € 20.000 kost u dus € 22.080 totaal. Dit zijn uw kosten-koper.
De notaris regelt de juridische overdracht. Kosten: ~€ 800–1.200 per box. Voor de overdracht moet de verkoper aantonen dat hij rechthebbende is — en dat er geen beslagen of hypotheken op rusten.
Bij de transport-akte krijgt u de sleutels. Vanaf dat moment ontvangt u de huur.
Sta de box te koop op platforms als Marktplaats of Bunkering, of werk samen met een lokale makelaar. Maak een huurcontract conform ROZ 7:230a (vrije huurwetgeving) — geen huurcommissie, vrije prijsstelling.
Onderhoud is minimaal: af en toe het slot smeren, en eens per jaar de deur controleren. Reken op € 50–100 per box per jaar exploitatiekosten.
Voor wie zelf geen tijd heeft voor research, bezichtigingen en beheer: een vastgoedobligatiefonds zoals het Garageboxen Fonds biedt — vanaf € 25.000 inleg — toegang tot een gespreide portefeuille van 100+ boxen, met 7,0–7,5% vaste jaarrente, maandelijks uitbetaald, en gedekt door eerste hypotheekrecht.
Hoe wordt vermogen in garageboxen belast? Een praktische gids door Box 3 tarieven, vrijstellingen en het verschil met een B.V.-structuur. Let op: dit artikel is informatief — raadpleeg uw fiscalist voor uw persoonlijke situatie.
In Box 3 betaalt u vermogensrendementsheffing. Vanaf 2026 geldt een gewijzigd systeem waarbij gerekend wordt met een fictief rendement op basis van de samenstelling van uw vermogen. Voor "overige bezittingen" (waaronder vastgoed en obligaties) geldt een hoger fictief rendement dan voor spaartegoeden.
Het werkelijke rendement van een vastgoedinvestering — bijvoorbeeld de huurinkomsten van uw garagebox — wordt niet apart belast als inkomen. U betaalt alleen de vermogensrendementsheffing over de waarde, ongeacht of u 0% of 10% rendement haalt.
Voordeel: het werkelijke rendement van bijvoorbeeld 7% (zoals bij obligaties van het Garageboxen Fonds) wordt niet belast. U betaalt alleen heffing over een fictief rendement, wat lager kan uitpakken bij hoog-rendement-beleggingen.
Nadeel: ook bij verlies betaalt u heffing op het fictieve rendement. Bij langdurig matige rendementen kan een B.V.-structuur fiscaal gunstiger zijn.
Iedere belastingplichtige heeft een Box 3-vrijstelling. Voor 2026 is dit naar verwachting rond de € 57.000 per persoon (€ 114.000 voor fiscaal partners). Onder dit bedrag betaalt u geen heffing.
Voor een investering van € 25.000 in het Garageboxen Fonds, terwijl u verder geen Box 3-vermogen heeft, blijft u onder de vrijstelling en betaalt u dus 0 heffing.
Investeert u via een eigen B.V., dan vallen de rente-inkomsten in de vennootschapsbelasting (Vpb): 19% over de eerste € 200.000 winst en 25,8% daarboven (tarieven 2026).
Wat is fiscaal beter? Dat hangt af van uw totale vermogen, het rendement, en de duur van de belegging. Voor langdurige hoog-rendement beleggingen kan een B.V. tot 30% lagere belastingdruk geven dan Box 3.
Koopt u zelf een garagebox (geen fondsdeelname), dan betaalt u 10,4% overdrachtsbelasting (tarief 2024+, niet-woon-vastgoed). Op een box van € 25.000 is dat dus € 2.600 extra.
Bij investeren via het Garageboxen Fonds komt deze belasting niet voor uw rekening — het fonds heeft de boxen zelf gekocht en u investeert via een obligatie, niet via een vastgoedoverdracht.
Bespreek uw situatie altijd met een fiscalist. Het Garageboxen Fonds werkt samen met Bindt Fiscalisten, Alkmaar — voor algemene fiscale vragen over het fonds kunt u via ons contactformulier een verwijzing krijgen.
Wat is loan-to-value (LTV), hoe wordt het berekend, en waarom is een eerste hypotheekrecht via een onafhankelijke Stichting de sterkste zekerheid voor een vastgoed-obligatie? Een investeerders-uitleg zonder financieel jargon.
LTV staat voor Loan-to-Value — de verhouding tussen de uitstaande lening en de onderliggende vastgoedwaarde. Een LTV van 80% betekent dat de lening 80% van de vastgoedwaarde uitmaakt. De resterende 20% is "buffer".
Hoe lager de LTV, hoe veiliger de lening voor de investeerder. Bij een LTV van 80% kan het vastgoed 20% in waarde dalen voordat de lening niet meer volledig gedekt is.
Wij hanteren een vaste hiërarchie voor de waardebasis: (1) taxatiewaarde — (2) laatste verkoopwaarde van vergelijkbare objecten — (3) WOZ-waarde — (4) inkoopwaarde. De methode hoger op de lijst weegt zwaarder.
Voorbeeld: in Amsterdam-Zuidoost is de taxatiewaarde € 35.700 per box, en de leensom € 29.146 per box (aankoop € 26.400 + 10,4% overdrachtsbelasting). LTV = € 29.146 / € 35.700 = 82%.
Het Garageboxen Fonds hanteert een covenant van minimaal 110% vastgoeddekking, oftewel een maximale LTV van 91%. Dat is een structurele buffer boven de leensom — en een afdwingbare verplichting.
Bij onderschrijding moet het fonds binnen een vastgestelde termijn herstelmaatregelen nemen: extra eigen kapitaal inbrengen, vastgoed verkopen, of een herwaardering laten uitvoeren. Het covenant bewaakt dit op portfolio-niveau.
Het Fonds vestigt een eerste recht van hypotheek op de garageboxen ten gunste van een onafhankelijke Stichting Zekerheidsrecht. Deze Stichting wordt bestuurd door een notaris- of trustkantoor — volledig losgekoppeld van het Fonds zelf.
Bij verzuim (bijvoorbeeld: het Fonds kan de rente niet meer betalen) executeert de Stichting onafhankelijk: het vastgoed wordt verkocht en de opbrengst gaat éérst naar de obligatiehouders. U staat als investeerder dus eerste in lijn, vóór alle andere schuldeisers.
1. Eerste hypotheekrecht — u eerst, vóór alle anderen.
2. Onafhankelijke Stichting — geen belangenverstrengeling met de Fonds B.V.
3. LTV-covenant 110% — structurele waarde-buffer boven uw vordering.
4. Holding-garantie € 500K — aandeelhouders staan persoonlijk garant en investeren mee.
Bij een gemiddelde portfolio-LTV van 83% (huidige stand) zou de vastgoedwaarde 17% moeten dalen voordat de lening niet meer volledig gedekt is. Een dergelijke daling in één keer is bij garageboxen historisch zeer zeldzaam — ze zijn weinig conjunctuurgevoelig.
Mocht het toch gebeuren, dan biedt het 110%-covenant een herstelmechanisme — en is er aanvullend de holding-garantie van € 500.000 als laatste vangnet.
Beleggen in vastgoed via een fonds of via een crowdfunding-platform? Beide bieden toegang tot vastgoed-rendement zonder dat u zelf een box hoeft te beheren — maar ze verschillen op vijf belangrijke punten. Hier zijn ze.
Bij het Garageboxen Fonds krijgt u een vast contractueel rendement: 6,5%, 7,0% of 7,5% afhankelijk van uw looptijd. De rente staat vast voor de gehele looptijd, ongeacht marktomstandigheden.
Bij crowdfunding-platforms is het rendement vaak variabel en afhankelijk van het succes van het project: 4–8% indicatief, maar zonder garantie. U deelt mee in winst én verlies.
Wij vestigen een eerste hypotheekrecht op het vastgoed via een onafhankelijke Stichting Zekerheidsrecht. Bij verzuim staat u als investeerder eerste in lijn.
Bij crowdfunding zijn vorderingen vaak achtergesteld of zonder zekerheid. Bij faillissement van de projectontwikkelaar staat u achter banken en andere senior-schuldeisers.
Het Garageboxen Fonds vraagt een minimale inleg van € 25.000. Dat past bij de doelgroep: serieuze investeerders die langetermijn-rendement zoeken.
Crowdfunding-platforms accepteren vanaf € 250 of € 500. Lager toegankelijk, maar ook minder gespecialiseerde aandacht en service.
Wij bieden 3 vaste looptijden: 2, 3 of 5 jaar. Aan het einde wordt uw hoofdsom binnen 30 dagen terugbetaald. Vervroegd uitstappen is mogelijk via een vervangende belegger of (met aflopende boete) op uw eigen verzoek.
Crowdfunding-projecten hebben vaak een variabele looptijd die afhangt van de voortgang van het project. Vertragingen kunnen uw geld 1–2 jaar langer vastzetten dan oorspronkelijk gepland.
Bij ons heeft u direct contact met de aandeelhouders. Mark, Jack of Niels Vriend — geen anoniem platform, geen callcenter. Elk kwartaal een rapportage met bezetting, huurinkomsten en exploitatieresultaat.
Crowdfunding-platforms zijn doorgaans schaalbare digitale platformen: efficient, maar minder persoonlijk. U communiceert via de website, niet rechtstreeks met de mensen die het werk doen.
Beide hebben hun plek. Crowdfunding past bij beleggers die willen experimenteren met kleinere bedragen over meerdere projecten. Een fonds als het onze past bij beleggers die voorspelbaar rendement, sterke zekerheid, en directe lijn met de fondsbeheerders zoeken — voor een serieuzer ticketsegment.
Neem vrijblijvend contact op voor een persoonlijk kennismakingsgesprek. Wij beantwoorden al uw vragen en bespreken welke looptijd en inleg bij uw situatie passen. U bent nergens toe verplicht.
Uw gegevens worden uitsluitend gebruikt voor contact over het Garageboxen Fonds en niet gedeeld met derden.
Direct contact met de aandeelhouders. Indicatieve bieding binnen 5 werkdagen. Geen makelaar, geen veiling, geen lange doorlooptijd.
Garageboxen B.V. koopt actief garageboxen en complexen in Nederlandse woonwijken aan. Wij zijn een directe koper — geen makelaar, geen veiling, geen lange doorlooptijden. U onderhandelt direct met de aandeelhouders.
Of u nu één garagebox of een heel complex van twintig boxen heeft: wij zijn geïnteresseerd. Wij werken snel, discreet en transparant. Binnen vijf werkdagen ontvangt u van ons een indicatieve bieding — geheel vrijblijvend.
Binnen 5 werkdagen na het aanmelden van uw object ontvangt u een indicatieve bieding. Geen lange taxatieprocessen of maanden wachten.
U onderhandelt direct met de aandeelhouders — Jack, Mark of Dave. Geen tussenpersonen, geen makelaar die zijn eigen agenda heeft.
Wij plaatsen geen advertenties, organiseren geen open huizen en publiceren geen verkoopprijzen. Alles verloopt onderhands en vertrouwelijk.
Onze bieding is transparant en alles-inbegrepen. U weet vooraf precies wat u ontvangt en welke kosten er zijn.
Met een actieve portefeuille van 112+ garageboxen en acquisities door heel Nederland weten wij exact wat uw object waard is.
Wij passen de overdrachtsdatum aan op uw situatie. Geen druk vanuit onze kant — u bepaalt de timing.
Stuur ons een bericht via het contactformulier of bel ons direct. Vermeld de locatie, het aantal boxen en of ze verhuurd zijn. Dat is alles wat wij in eerste instantie nodig hebben.
Op basis van de door u aangeleverde informatie en onze marktkennis brengen wij een indicatieve bieding uit. Dit is vrijblijvend en verplicht u tot niets.
Bij interesse plannen wij een bezichtiging. Wij voeren zelf de due diligence uit — u hoeft geen uitgebreid dossier aan te leveren.
Na bezichtiging brengen wij een definitief bod uit. Wij onderhandelen direct — geen adviseurs of tussenpersonen die het proces vertragen.
De notariële overdracht verloopt via een door u of ons gekozen notariskantoor. Wij betalen de kosten koper — u ontvangt de volledige koopsom.
Wij hebben bewezen dat wij snel en professioneel kunnen handelen. Onderstaande objecten zijn recent door Garageboxen B.V. aangekocht.
Alles wat u wilt weten over beleggen in garageboxen, rendementen, markttrends en het Garageboxen Fonds.
Garageboxen zijn de meest onderschatte beleggingscategorie van Nederland. Ontdek waarom slim geld beleggen in garageboxen stabiel rendement oplevert — en wat de risico's zijn.
Lees artikel7% vaste rente op een vastgoedbelegging. Hoe vergelijkt dat met een spaarrekening, staatsobligaties en een verhuurwoning? Een eerlijke analyse.
Lees artikelDe markt voor garageboxen staat op recordhoogte. Maar wat bepaalt de waarde van uw garagebox? En wat zijn de stappen bij verkoop aan een professionele partij?
Lees artikelMet een spaarrente van 2% verliest u koopkracht aan inflatie. Hoe werkt een vastgoedfonds als alternatief — en wat zijn de werkelijke risico's?
Lees artikelVan €75 in Heerlen tot €350 in Amsterdam: huurprijzen van garageboxen lopen sterk uiteen. Wat bepaalt de huurprijs en hoe haalt u het maximale uit uw box?
Lees artikelVier methoden om de waarde van een garagebox te bepalen: taxatie, laatste verkoopwaarde, WOZ en inkoopwaarde. Inclusief actuele markttarieven per regio.
Lees artikelVan marktanalyse tot notariële overdracht: hoe u een garagebox koopt als rendement-investering. Inclusief checklist en valkuilen.
Lees artikelHoe wordt vermogen in garageboxen belast? Een praktische gids door Box 3 tarieven, vrijstellingen en het verschil met een B.V.-structuur.
Lees artikelWat is loan-to-value, hoe wordt het berekend, en waarom een eerste hypotheekrecht via een onafhankelijke Stichting de sterkste zekerheid biedt.
Lees artikelBeleggen in vastgoed via een fonds of een crowdfunding-platform? Vijf concrete verschillen op het gebied van rendement, zekerheid en transparantie.
Lees artikelGarageboxen zijn de meest onderschatte beleggingscategorie van Nederland. Terwijl iedereen spreekt over woningbeleggingen, aandelen en obligaties, groeit er in stilte een markt die jaar na jaar stabiel rendement oplevert — met lage risico's, minimaal beheer en tastbaar Nederlands vastgoed als onderpand.
Beleggen in garageboxen betekent dat u investeert in garageboxen of opslagruimten die worden verhuurd aan particulieren of kleine ondernemers. U kunt dit direct doen — door een of meerdere boxen te kopen — of indirect, via een garageboxenfonds zoals Garageboxen Fonds.
Bij directe belegging koopt u de box zelf, huurt u hem zelf uit en regelt u het beheer. Bij een fonds brengt u kapitaal in, ontvangt u een vaste rente, en regelt het fonds al het andere.
Er zijn zeven concrete redenen waarom garageboxen een bijzonder interessante beleggingscategorie zijn:
"In Nederland zijn meer dan 250.000 garageboxen. Het is een stabiel, weinig conjunctuurgevoelig segment dat professionele beleggers steeds vaker ontdekken."
Als u zelf garageboxen koopt, bent u volledig eigenaar en ontvangt u alle huurinkomsten. Maar u regelt ook zelf het beheer: huurders zoeken, onderhoud plannen, leegstand opvangen.
Via een garageboxenfonds belegt u indirect. U legt een minimumbedrag in (bij Garageboxen Fonds is dat €25.000), ontvangt een vaste rente van 7% per jaar en bent volledig ontzorgd. Het fonds regelt het beheer, de verhuur en de acquisitie.
Elke belegging brengt risico's met zich mee. Bij garageboxen zijn de voornaamste risico's:
Een goed fonds beperkt deze risico's via spreiding over meerdere locaties en huurders, een solide zekerheidsstructuur (zoals een eerste hypotheekrecht) en transparante rapportages.
Beleggen in garageboxen is niet voor iedereen — het vereist een horizon van minimaal drie tot vijf jaar en een minimale inleg. Maar voor de belegger die op zoek is naar stabiel, voorspelbaar rendement op Nederlands vastgoed, is het een serieuze optie die het overweging meer dan waard is.
Ontdek hoe u 7% vaste jaarrente kunt ontvangen op een gediversifieerde portefeuille garageboxen in Nederlandse woonwijken — maandelijks uitbetaald op de 25e.
7% vaste jaarrente op een vastgoedbelegging. Wanneer u dit leest, is de eerste reactie misschien scepsis. In een wereld van spaarrentes van 2% en onzekere aandelenmarkten klinkt 7% bijna te mooi. Maar is het dat ook? Wij leggen het uit.
Bij het Garageboxen Fonds sluit u een leningovereenkomst met de Garageboxen Fonds B.V.. U leent het fonds geld — minimaal €25.000 — en ontvangt daarvoor 6,5% bij 2 jaar, 7,0% bij 3 jaar of 7,5% bij 5 jaar. De rente is contractueel vastgelegd voor de gehele looptijd.
Op €50.000 inleg betekent dat: €3.500 per jaar, of €291,67 per maand — elke 25e op uw rekening. De hoofdsom ontvangt u volledig terug na afloop van de looptijd.
Op €100.000 inleg ontvangt u €7.000 per jaar — €583 per maand — bij een vaste rente van 7% voor drie of vijf jaar.
Om de aantrekkelijkheid van 7% vast rendement te beoordelen, vergelijken we het met de meest gangbare alternatieven:
De vraag die u terecht stelt: hoe kan een fonds 7% vaste rente betalen? Het antwoord zit in de structuur van de garageboxenmarkt:
Het verschil tussen wat het vastgoed oplevert (7–10% bruto) en wat het fonds uitbetaalt (7% vast) dekt de operationele kosten van het fonds en zorgt voor een buffer bij leegstand of onderhoud.
Eerlijk is eerlijk: beleggen brengt altijd risico's met zich mee. Bij het Garageboxen Fonds zijn de voornaamste risico's:
7% is niet risicovrij — niets is dat. Maar het risico-rendementsprofiel is bij een goed gestructureerd garageboxenfonds aantrekkelijk ten opzichte van vergelijkbare beleggingen.
7% vaste rente op een vastgoedbelegging is realistisch als de onderliggende portefeuille solide is, de zekerheidsstructuur klopt en het fonds transparant opereert. Het is niet te mooi om waar te zijn — maar het vereist dat u de documentatie kritisch leest en uzelf goed informeert.
Gebruik onze online rekentool om te berekenen wat 7% vaste rente op uw inleg concreet oplevert per maand, per jaar en over de volledige looptijd.
De markt voor garageboxen staat op recordhoogte. Eigenaren die vijf jaar geleden kochten, zien hun investering met 15 tot 25% gestegen — in Amsterdam soms meer. Als u overweegt uw garagebox te verkopen, is 2026 een goed moment. Maar wat bepaalt de waarde, en waar let u op?
De waarde van een garagebox wordt bepaald door een combinatie van factoren:
Vuistregel: een garagebox is gemiddeld 10 tot 12 keer de jaarhuur waard. Een box met €250/maand huur (€3.000/jaar) is dus gemiddeld €30.000–€36.000 waard in 2026.
Er zijn drie manieren om een garagebox te verkopen:
Als u verkoopt aan Garageboxen B.V. profiteert u van een snelle, professionele afhandeling. Wij zijn een directe koper — u onderhandelt niet met een tussenpersoon. Wij kennen de markt omdat wij actief zijn in Amsterdam, Heerlen, Tiel en Helmond.
Wij betalen een marktconforme prijs gebaseerd op de huurwaarde, de locatie en de staat van het object. Geen advertentiekosten, geen makelaarsscourtage, geen lange doorlooptijden.
De belastingregels rondom de verkoop van een garagebox zijn afhankelijk van uw situatie. In de meeste gevallen valt de winst bij verkoop in box 3 (vermogensrendementsheffing) en is er geen extra belasting verschuldigd over de verkoopwinst zelf. Raadpleeg uw accountant voor uw specifieke situatie.
Garageboxen B.V. koopt actief garageboxen in Nederlandse woonwijken aan. Stuur ons een bericht en ontvang binnen 5 werkdagen een indicatieve bieding.
De spaarrente is gedaald naar 2–2,5%. Met een inflatie van 3–4% verliest u per saldo koopkracht op uw spaargeld. Voor veel particulieren is dit aanleiding om te zoeken naar alternatieven — maar welke alternatieven zijn er, en hoe werkt een vastgoedfonds als optie?
Na jaren van nulrente steeg de spaarrente in 2022–2024 tijdelijk naar 2,5–3%. Maar de trend draait weer: banken verlagen de spaarrente naarmate de ECB haar beleid versoepelt. Voor spaargeld boven de €100.000 gelden bovendien andere, minder gunstige voorwaarden.
Het gevolg: wie €100.000 op een spaarrekening heeft staan, ontvangt bij 2,5% rente €2.500 per jaar — €208 per maand. En dat bedrag is variabel: de bank kan de rente op elk moment verlagen.
Op €100.000 is het verschil tussen 2,5% spaarrente en 7% vastgoedrente: €4.500 per jaar — €375 per maand extra.
Wie op zoek is naar een beter rendement dan de spaarrekening, heeft globaal vier opties:
Bij het Garageboxen Fonds brengt u minimaal €25.000 in. Afhankelijk van uw looptijd ontvangt u 6,5% (2 jaar), 7,0% (3 jaar) of 7,5% (5 jaar) vaste jaarrente. Op €25.000 over 5 jaar levert dat ruim €9.300 op. De rente wordt maandelijks uitbetaald op de 25e. Uw hoofdsom ontvangt u volledig terug na afloop.
Uw geld is gedekt door een eerste hypotheekrecht op de garageboxen via een onafhankelijke Stichting Zekerheidsrecht. U staat als eerste schuldeiser — vóór de aandeelhouders van het fonds.
Een vastgoedfonds als alternatief voor de spaarrekening is met name geschikt voor:
Een spaarrekening heeft tot €100.000 depositogarantie van de overheid. Die heeft een vastgoedfonds niet. De zekerheid bij het Garageboxen Fonds zit in het eerste hypotheekrecht op tastbaar vastgoed en de persoonlijke garantie van de aandeelhouders. Dat is een ander type zekerheid — niet per se slechter, maar anders. Beleggen brengt altijd risico's met zich mee.
Gebruik onze gratis rekentool om in één oogopslag te zien wat het verschil is tussen uw huidige spaarrente en 7% vaste rente via het Garageboxen Fonds.
De huurprijzen van garageboxen lopen in Nederland sterk uiteen. Van €75 per maand in Heerlen tot €350 per maand in Amsterdam-Zuid. Maar wat bepaalt die prijs — en hoe maximaliseert u als eigenaar uw huurrendement?
Op basis van onze actieve portefeuille en marktinzichten geven wij u een actueel overzicht van de huurprijzen voor traditionele garageboxen in woonwijken:
Garageboxen in woonwijken genereren een bruto huurrendement van 7 tot 10% op de aankoopprijs — beduidend hoger dan woningen (3–5% netto) of kantoren.
Naast de regio zijn er vijf factoren die de huurprijs direct beïnvloeden:
Als eigenaar van een of meerdere garageboxen kunt u uw rendement op meerdere manieren verhogen:
Als eigenaar van een verhuurde garagebox kunt u op twee manieren rendement realiseren: door de huurinkomsten te blijven ontvangen, of door te verkopen aan een professionele partij die bereid is een marktconforme prijs te betalen op basis van de huurwaarde.
Bij Garageboxen B.V. kopen wij actief garageboxen in Nederlandse woonwijken aan. Wij beoordelen uw object op locatie, huurprijs en staat — en brengen binnen vijf werkdagen een indicatieve bieding uit.
Wij zijn altijd op zoek naar garageboxen in Nederlandse woonwijken. Neem contact op voor een vrijblijvende waardebepaling of een indicatieve bieding bij verkoop.